様々な事情で、住宅ローンが払えない・住宅ローンの支払いが滞り、返済が困難な状況に陥った際に、債権者（金融機関）と話し合い、残債が残った状態で物件を売却することを任意売却といいます。物件の売却に成功すれば、残債は大幅に圧縮されるので月々無理のない範囲で返済が可能になります。また、場合によっては残債が残らない（住宅ローンがなくなる）ケースもあります。

競売で不動産を売却される場合、その不動産がもつ実際の市場価格よりも安く売却される場合がほとんどです。任意売却とは、金融機関に了承を得た上で不動産を売却することをいい、競売ではなく通常の売却となりますので、市場価格とほぼ同額で売却できるので、残債を大幅に減らせる可能性があります。経済的・精神的にも負担が大きい競売に比べて、任意売却ならその負担も大幅に減らすことができるのです。最近は競売に至るまでのスピードが非常に速くなっております。競売開始決定通知が届いてから最短で4ヶ月くらいで落札されるケースが出てきていますので、競売開始決定通知が届く前にご相談下さい。

任意売却が成立すると「仲介手数料」「滞納管理費」「抵当権抹消費」「差押解除費」などの費用は売却代金から差し引く事が可能なため、ご相談者の持ち出しはほぼございません。また、任意売却が万が一成立しなかった場合も費用のご請求は一切ありませんのでご安心下さい。

ご相談から任意売却の手続き完了までは、概ね1ヶ月～3ヶ月程度の期間がかかりますが、ご相談者の債務状況やご都合の考慮などによって、期間は変動いたしますのである程度の「目安」としてお考えください。

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案件によっては、弁護士・司法書士が直接対応いたします。住宅ローンが払えない問題は、単に不動産を売却してしまえば済む問題ばかりではありません。自動車ローンや消費者金融などへの多重債務など、住宅ローン以外の事情により苦しんでいる方々にもお力になれるよう、法律の専門家とも連携しております。「住宅ローンと同時に他の借金も整理したい」「自己破産しかないのか…」と悩んでいる方々へ、将来的に有利になるような法律面でのアドバイスも可能です。

「住宅ローンが払えない…」を解決いたします！エリアにより対応状況は異なりますが、任意売却のお手続きは全国どこでも対応しております。首都圏・関東圏（埼玉県・神奈川県・千葉県）は即日対応可能です。もう悩む必要はありません。どんな些細な問題でも構いません。まずはご連絡ください。

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