様々な事情で、住宅ローンが払えない・住宅ローンの支払いが滞り、返済が困難な状況に陥った際に、債権者(金融機関)と話し合い、残債が残った状態で物件を売却することを任意売却といいます。物件の売却に成功すれば、残債は大幅に圧縮されるので月々無理のない範囲で返済が可能になります。また、場合によっては残債が残らない(住宅ローンがなくなる)ケースもあります。
1・任意売却によるメリット
- 競売より、住宅ローンの残債を減らすことが可能です。
- 売却後の残債の返済計画を立てることができます。
- 秘密厳守なので、近隣や勤務先に知られることはありません。
- 自宅からの引越し費用や手続きに必要な諸費用を、売却代金から捻出できます。
- 協力者がいれば、売却後も住み続けることが可能です。
2・住宅ローンが残ってても売却できます。
不動産を売却する際は住宅ローンを全額返済する必要があります。通常、残債が残っている状態では債権者(金融機関)は売却を認めてくれませんが、任意売却による売却であれば、ほとんどの場合は売却を認めてもらうことが可能です。ただし、売却を認めてもらうには綿密な話し合いとしっかりとした返済プランの提示が必要です。みどり住宅ローン相談所にお任せいただければ、ご相談者に代わって、一切の手続き・交渉を行いますのでご安心ください。
3・任意売却には期限があります!
住宅ローンを滞納し返済が滞ると、債権者から督促状が送られてきます。この督促を放置し続けると、数ヶ月後には裁判所から「競売開始決定通知」がとどき、ほどなくして自宅が競売にかけられます。任意売却は「競売の入札開始前」までに手続きを終わらせる必要があります。ご相談が早ければ早いほど、任意売却の成功率は上がります。
4・任意売却の相談・手続きには一切の費用がかかりません。
任意売却が成立すれば、手続きに必要な諸費用などは全て、売却代金から捻出されますので、ご相談者の持ち出しはございません。更に、滞納している税金(固定資産税など)も売却代金より清算可能です。
※万が一任意売却が成立しなかった場合でも、費用は一切いただきません。
5・引越し代の捻出も可能です。
競売で落札されてしまうと、売却代金は全て住宅ローンに充当されてしまいますが、任意売却なら売却代金から引越し費用を捻出することも可能です。