- ご相談者
- 栃木県 U様（50代 男性）
- 家族構成
- 本人のみ
- ローン残債
- 1,150万円
- 売却時価
- 1,990万円
相談内容・相談者の状況
長距離トラック運転 の仕事を自営でされているU様からのご相談です。
U様は数年前からご病気で仕事を休みがちになってしまいました。
自営でやっているため、依頼が来た仕事は同業の仲間に振ったりせざるを得なくなり、
収入は減っていってしまいました。
具合のよい時は仕事ができますが、長距離運転のため、常に不安があり、
また、仕事をしたいと思ったとしてもコロナ禍で仕事の数も少なくなり、
貯金はどんどん減っていってしまったそうです。
U様はもともとU様のお父様が所有していた土地に建物を建て替えて、
お一人でお住まいになっておりましたが、今回売却を決意されました。
【解決】
U様のご自宅は、売却してローンを完済することが十分可能と判断出来ましたが、U様はあと1～2か月程度は何とかローンを支払えそうであるが、
それ以上は支払いが困難と予想される経済状況でした。
そのため少しでも早く、しかし今後の生活を考えると少しでも高く売却することが求められました。
自宅不動産を最も高く売却するためには、
自分の自宅として住宅ローンを組んで購入する一般エンドユーザーに売却することです。
しかしそのようなターゲットに周知や紹介し案内し住宅ローンの審査をし売却の契約をするのは、
時間が掛かります。
買取業者に買い取ってもらうのは最もスピーディーですが、金額が安くなってしまいます。
それら諸々検討した結果、数か月U様の住宅ローン滞納が生じ、遅延損害金が発生したとしても、
一般ユーザーで買い手を探す方が良いとの結論になり、
住宅ローンは3ヶ月分滞納状態にはなりましたが、無事売却しローン完済することができました。
住宅ローンにお困りの方は、みどり住宅ローン相談所へまずは無料相談ください。
フリーダイアル
0120-456-281
本事例はご相談者様の許可を得て掲載しておりますが、相談者様を特定される恐れのある内容は差替えさせていただいております。
