- ご相談者
- 東京都 S様(20代 男性)
- 家族構成
- 単身
- ローン残債
- 2650万円
- 売却時価
- 2500万円
相談内容・相談者の状況
数年前に職場に投資マンションの営業電話が掛かってきて、
しつこさに根負けし、会って話を聞いた結果、試しにローンの申込だけ、という流れから
申込が承認と出て、流されるままに購入してしまったS様からのご相談です。
購入したのは都内の1LDKマンションで、購入した会社の系列管理会社のサブリース契約となっていました。
購入当社は家賃でローンや管理費も支払えて、持ち出しの負担はなかったそうですが、
管理会社から家賃を下げられてしまったり、管理費・修繕積立金が購入時の倍程度に上がってしまったりし、
自身の持ち出し負担が徐々に出てきてしまったそうです。
その上、親御さんの病気により、援助をしなければならず、
管理費等を滞納し始めてしまいました。
ローンは、家賃が入金される口座からのそのまま引き落としでしたが、
管理費は別口座で、引落し前に都度入金していたそうで、
そのため管理費だけ滞納という状態になってしまったようでした。
なんとか余裕のある月は支払ったりもしたそうですが、ご相談に来られたときには18か月分の滞納状態となっていました。
【解決】
購入して数年で毎月持ち出しが生じてしまっているS様は、残りの30年近いローンを維持していくことは現実的ではないとお感じになり、
可能であれば売却したいとのご希望でした。
しかしながら売却してローンの完済は相場から見て多少厳しく、
結果任意売却を選択され、投資家にご売却で成約。
残ってしまった200万円(売却諸費用含む)を毎月無理のない範囲で分割で支払うこととなりました。
本事例はご相談者様の許可を得て掲載しておりますが、相談者様を特定される恐れのある内容は差替えさせていただいております。