サブリースとは、物件を一括賃借し、分割またはそのままの規模で第三者に転貸する事業形態のことをいいます。物件の所有者が運用のノウハウや運用方法をもっていなくても、サブリース事業者に料金を支払って運営の代行を委託し、サブリース事業者は自社のノウハウや人員を用いて物件をを運営することをいいます。 「○十年の一括借上」や「家賃の保証システム」などといった、一見オーナーに有利な内容にみえますが、以下の問題点があります。

上記の様な問題点から、当初見込んでいた収入が得られず、ローンの返済が困難になってしまうケースが増えております。

ちなみに、物件というのは購入した時点から「収益還元法」により、既に価格が下落しています。購入時は、物件の価値に対する価格に販売会社の利益や経費、営業マンの歩合が加算された状態で販売されます。しかし、売却時にはその物件から得られる収益を元に販売価格が決められます。

「家賃保障システム」がトラブルの原因！

購入者への空室に対する不安を解消するために、販売会社・管理会社は家賃保証を提案してきます。
「家賃を保証してくれるなら安心」と感じますが、実はこの制度が多くのトラブルを生んでいます。家賃保証をする管理会社は、自社が損をすることは絶対にしません。損害が発生しそうになったら、時期を見て契約の見直しを提示してきます。また、この契約更新時期に断れない契約内容になっていることが多く、仮に断ると管理契約そのものを破棄してきますから、オーナーは後に引けない状況となります。よって、仕方なく管理会社から提示された条件を承諾するしかなくなり、赤字経営の厳しい運用が続くこととなります。

物件は億を超えることも普通ですが、その分、大きな収益が見込めます。しかし、修繕費も高くついたり維持費も膨大なものとなるため、空室時のリスクが非常に大きいものとなり、「税金が高くて払えない」といった悩みを抱える方も増えております。収益ビル経営は下記の様なリスクが考えられます。

上記のような理由で「税金が払えない」「空室が埋まらない」といった理由で、物件を維持していくことが困難になってしまう方が増えています。