解決

管理費・修繕積立金等は、マンションであれば必ず生じるものですが、
滞納住戸があれば、管理組合や管理会社は滞納住戸に対し催促・督促をいたします。
支払いに応じない場合、管理組合はその住戸に対し競売申し立てをする可能性があります。
H様の場合、住宅ローンがまだ多く残っており、管理組合が競売を申し立てしても、
住宅ローンの抵当をつけている銀行が競売に応じず、競売にならないことも考えられましたが、
その旨や任意売却による解決をご提案したところ、任意売却による解決を選ばれました。
膨らんだ滞納管理費等の解消めどが立たず、他住戸や組合に面目ない思いがお強かったようです。
住宅ローンに関しては滞納がありませんでしたので、
時間をかけて任意売却を進めました。
管理会社には売却を進めており、売却が決まった際に一括返済すると通知し、
無事任意売却成約。
滞納管理費等も清算し、管理費等のない貸家にお引越しをされて生活をリスタートされました。

任意売却による滞納分一括返済

滞納管理費・修繕積立金は、売却が決まった際に清算をしなくてはなりません。
滞納状況のままでは、そのまま買主に承継されてしまうのです。
任意売却の場合、多くの債権者は、その滞納分は売却金額の中から清算することを認めてくれ、
負担が無いよう考慮してくれることが多いです。
但し、債権者によって認めるかどうかの可否、その他管理費等と一緒に生じる駐車場代や駐輪場代、
専用庭使用料や滞納による延滞金は認めません等の基準が異なるので、
早めの相談をみどり住宅相談所へくださる事をおすすめいたします。