- ご相談者
- 神奈川県 F様（50歳 男性）
- 家族構成
- 夫婦・親
- ローン残債
- 430万円
- 売却時価
- 1200万円
相談内容・相談者の状況
1階が工場で、上の階が住居の戸建をお持ちのF様からのご相談。
1階の工場は、いわゆる町工場で、様々な金属部品の加工を先代のお父様からおこなっており、
バブル以降景気はよくなかったものの、リーマンショックや震災等の不況にも耐え忍びながら
稼動されておりました。
住宅ローンは残債務430万円程でしたが、事業資金等として800万円の借入と数十万円の未納税金がありました。
仕事の受注は、大手電機メーカーの下請け・孫受けが多かったのですが、
某社が、ある家電事業の大幅縮小を決めたことにより、受注は3割減、借入の返済が厳しい状況に
転落いたしました。
機械や大きな部品もある関係で、引越は難しく、救済方法を模索している際に当社へお越しになられました。
解決内容と結果
F様の作業場兼ご自宅は駅からも近く、土地価格もそこそこ見込める立地でした。F様自身も、住宅ローンと事業資金の返済が重く、それがなくなる・又は減らせれば、
賃料として支払うことは可能な決算状況でしたので、投資家に購入を打診。
土地相場より安く、十分な利回りも見込める1200万円で購入してもらい、
F様は毎月14万円の賃料にてリースバックで住み続けることとなりました。
売却代金でローンの殆どを返済し、毎月のローンの返済金額よりも賃料は少なくなった為に余裕も出来、
将来的に買戻しも可能な特約を設け、今も変わらず繊細な部品を作っておられます。
※尚、相場より安く売却することは、投資家にとってはリスクヘッジとなり、
F様にとっては賃料が抑えられる、買戻しの際、しやすくなると言うメリットがあります。
リースバックのメリット
リースバックのメリットは、なにより引っ越さずに住むこと。物件を売却し、買主様と賃貸借契約を結ぶことで、賃料を支払い住み続けることが出来ます。
更には条件により、将来的に自身または親族・身内等で買い戻しも望めます。
売却希望価格やローンの残高、物件相場、賃料設定等により、一般売却や通常の任意売却より
難易度は上がりがちですが、諦めずに一度ご相談してみてください。
本事例はご相談者様の許可を得て掲載しておりますが、相談者様を特定される恐れのある内容は差替えさせていただいております。
