残債がある…通常売却？それとも任意売却？

ご相談者K様

相談物件戸建

家族構成本人のみ

ローン状況残債：2,500万円　
売却時価：2,280万円

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銀行は住宅ローンを貸すかわりに住宅を担保に設定しています。つまり、住宅ローン（借りているお金）を全額返さないと担保を外してはくれません。 住宅ローンを返せない場合、銀行は、不動産を強制的に売却してローンを回収することができます。これを「競売」といいます。通常、担保が設定されている状態では不動産を売却することはできません。ただし、ローンが残った状態で売却し、担保を外す方法がひとつあります。それが任意売却です。任意売却は金融機関との話し合いによって認められた売却方法で、売却時にローンが残っていたとしても、担保を外してもらうことができます。