- ご相談者
- 埼玉県 F様（40代 男性）
- 家族構成
- 夫婦＋お子様2人
- ローン残債
- 2600万円
- 売却時価
- 2200万円
相談内容・相談者の状況
40代後半のF様からのご相談です。
F様は半年前から会社から残業を控えるよう言われ、その結果残業代がつかなくなり、
収入が月5万円程度減ってしまったそうです。
また、家購入時から転職しており、購入時はボーナスが年二回ある会社であったため、
住宅ローンはボーナス払いありの契約になっていましたが、今の仕事は年に一度のボーナスの為、
ボーナス払い月の支払いは大変な状態だそうです。
半年後の子供の小学校入学までに任意売却をし、引越をしたいとのご希望でした。
解決
滞納がボーナス払い月分の1ヶ月であったため、代位弁済までまだ時間を要し、半年以内の任意売却は物理的に困難でした。
代位弁済されて売出価格が決まったのが、丁度初回のご相談から半年を経過した時期でしたが、
売り出しとほぼ同時期にF様は引越をし、多少のお荷物や処分品は室内に残っていたものの、
ほぼ空室での売り出しをすることとなりました。
任意売却の場合、多くは居住したままでの売出となり、購入者が決まってから引越先を探していく方が多いのですが、
先行して引越をすることも勿論可能で、実際購入を検討し内覧に来るお客様も空室状態で見ることが出来るため、
販売はし易くなります。
売出開始は債権者の提示価格の2480万円で行いましたが、2ヵ月程度経過したところで2240万円に下げることが出来、
また暫くして2200万円での購入申込が入り債権者はこれを承諾、無事成約となりました。
任意売却全般のほか、引越しや販売などのご不安も解消いたします。
まずはご相談ください。
0120-456-281
本事例はご相談者様の許可を得て掲載しておりますが、相談者様を特定される恐れのある内容は差替えさせていただいております。
