「リースバックプラン」任意売却後も自宅に住み続けたい・将来的に買い戻したい方

住み慣れた自宅に「住み続けたい！」という方におすすめです。物件の買い手を捜し、買い手（大家さん）に毎月家賃を払って、住み続ける方法です。

住宅ローンが払えなくなっても、どうしてもこのまま住み続けたい場合には、リースバックが有効です。リースバックは信頼できる個人投資家や投資会社など、第三者に一旦自宅を買い取ってもらい、その家主と賃貸契約を結んで売却したお金を元手に賃料を払いながら、自宅に住み続けるというものです。近所や勤め先など、誰にも知られる事なく、今まで通り住み続けることができます。たとえローンが支払えなくなったとしても、家を売ったお金が一括して入ってくるため、資金繰りが楽になり、まとまった資金ができれば再び買い戻すことも可能です。

売却事例

突然のリストラで返済できず…任意売却後に買い戻し

■ご相談者　千葉県　Ｍ様40代男性

突然のリストラにより、住宅ローンの返済が困難に
返済額は月々15万円+ボーナス20万円（年2回）

10年前に一戸建てを購入したが、突然リストラに合い、しかたなく自宅を任意売却を決断することになったM様。任意売却前は月々15万円の返済と年2回のボ－ナス払いが20万円でした。現在、お子様の学校の問題もあり、また再就職先でも安定した収入が得られるため、今の家に住み続けたいと考えリ－スバックを選択されました。

解決策

債権者と交渉の中で本人の意思を尊重し、リースバックで話が進めることになりました。再就職先の務め先も上場企業だったので5年後に買戻しをする契約が出来ました。毎月の家賃代は、住宅ロ－ンと同じ月々15万円で、ボ－ナス払いはなし。5年間は月々15万円の家賃ですが、5年後はまた自宅として住宅ロ－ンの返済に回して行きます。

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「オーナーチェンジプラン」将来的に買い戻したい方

投資家や、不動産業者にいったん所有している不動産を売却し、将来ご自身

ご自宅を第三者に一旦売却し、家賃を払う賃貸という形で住み続ける方法です。当相談所や当相談所の提携企業、または投資家が第三者として協力させて頂きます。

売却事例

長期入院で退職。退院してみると競売開始決定通知が…

■ご相談者　東京都県　S様58歳男性

病気で長期入院のため、会社を退職
債権は既に保証会社に移っていた

数年前より、体を壊し長期入院したため会社を退職されたS様。病気も治り自宅に戻ると銀行から競売通知が…。すぐに銀行に連絡したが、話にならず、かなりお困りの様子でした。S様の場合、債権がすでに保証会社に移っていたため、競売しかありませんでした。

解決策

債権者と交渉の結果、任意売却で進めることになりました。幸い、息子様が成人していため、息子様に住宅ローンの申込をしていただき、息子様に売却をしました。息子様以外でも、住宅ローンの審査が通る方が身近にいる方なら、このプランもオススメです。

夫と離婚。自宅に残りローンの返済を続けるが収入減で返済が…

■ご相談者　埼玉県　T様48歳女性

子供2と3人暮らし
収入源により返済が厳しくなった

埼玉県在住のT様は、数年前に離婚され、10歳と8歳のお子様の3人で暮らしていました。離婚後、T様ご自身で月々のローンを返済されていましたが、近年の不況で収入が減り、次第に住宅ロ－ンを滞納されてしまったようです。

解決策

T様の希望は、お子様を転校させたくないということでしたので、オ－ナ－チェンジプランをご提案。結果、今までの月々の住宅ロ－ンの支払いとあまり変わらない家賃設定で、今の家に住むことが出来ました。

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通常の任意売却

競売開始決定が出された不動産を、開札までに債権者の合意を得て競売より有利な条件で売却します。金銭的な負担を最小限にし、引越しも計画的に進める事ができます。

任意売却の場合は、得られた売買代金の中から必要な費用が配分されます。債権者への返済充当分、抵当権抹消登記費用、管理費滞納分、税金滞納分、売買時に必要な仲介手数料等に加え、転居費用（引越代）が配分されます。（債権者の合意の範囲で）また、任意売却の後に残った債務についても、何度でも無料でご相談いただくことが可能です。

売却事例

会社経営に行き詰る。滞納税金は1,200万円以上

■ご相談者　千葉県　B様45歳男性

法人税や市県民税など、税金（延滞金含め）だけで1,200万円以上
幼い子供2人をかかえるが、食事も満足にできず

10年前から会社経営をされていたB様。不況のおり会社経営が行き詰まりここ数年法人税や、市県民税その他税金を滞納。滞納金額延滞金含めて総額1,200万円にも膨れ上がりどうにもならない状態でした。また生活面では幼いお子様を一人で育てているという状況でした。初めてB様宅にお邪魔した時には、十分な食事もとれていないという状態でB様もお子様もかなり疲れきっているご様子でした。